Je gebruikt een browser die niet volledig ondersteund wordt door de JavaScript van Leaflet Maps & HERE Places.
Hierdoor zullen functionaliteiten zoals Point of Interests niet beschikbaar zijn. Je kunt beter een andere browser gebruiken. Update je browser Sluiten
Vdb Wonen
Hulstraat 63
3630 MAASMECHELEN
www.vdbwonen.be
GoudGoed voor uw VastGoed
Gerenoveerde – instapklare woning (oude hoeve) met veel charme, met 5 slaapkamers, een terras en tuin, een garage en last but not least een bijgebouw van +- 200 m². Dit alles ligt op een perceel van 1215 m² (kadaster), gelegen in de Kantonsweg 66 te Dilsen. De omgeving is om van te dromen. Opvallend is de rust en de privacy. Enerzijds kijk je uit op een uitgebreid landbouwgebied, anderzijds is het centrum Dilsen, winkels, scholen, het openbaar vervoer te voet bereikbaar. De snelweg ligt op 10 km.
Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :
Video YouTube: https://youtu.be/Zj-SC80hIOE
3D-tour (gepubliceerd op de website):
WONING: https://livetour.istaging.com/fcf316aa-986a-4567-b506-5c4e9abd5c06
BIJGEBOUW: https://livetour.istaging.com/b0b7a07e-e759-46c8-a73a-06e320ca391d
De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo . Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder. De gekleurde plannen tussen de foto’s geven een goed overzicht en inzicht van de verschillende ruimtes en verdieping.
ALGEMEEN
De charmewoning telt 275 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over 2 verdiepingen en doet enkel dienst als woning. Het vergunde bijgebouw met zijn 200 m² en afzonderlijke ingangen is een uitdaging voor investeerders en of ondernemers. Deze ruimte heeft zeer vele mogelijkheden voor o.a. kinesisten, als wellness, beautyfarm, B&B, werkatelier, tekenbureau, kunstatelier, architecten, kantoren …. Op het terrein zelf zijn er voldoende parkeerplaatsen. De woning zelf is gerenoveerd door de jaren heen (2013 – 2021) en instapklaar, het bijgebouw heeft nog wat liefde nodig al naargelang de bestemming.
Er is geen renovatieverplichting. Met een EPC-waarde van 233 kWh/m² jaar (C-LABEL) ben je safe voor de eerste 10 jaar. De woning en het bijgebouw zijn voorzien van dubbel glas en houten ramen (woning) of PVC ramen (bijgebouw). Beide gebouwen wordt verwarmd via een condenserende gasketel en radiatoren. Vele muren en het dak zijn voorzien van isolatie. De elektrische installatie is AREI gekeurd tot 2039.
DE WONING
Een mooie thuis! Deze woning is, gezien de slaapkamers, heel geschikt voor (nieuw samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen of voor koppels die thuiswerken of mensen die gewoon ruimte en rust zoeken.
Gelijkvloers telt de woning 2 ingangen. Eéntje naar de leefruimte via een ruime inkomhal en het gastentoilet, ééntje naar de keuken, de bovenverdieping en een gelijkvloerse slaapkamer. De leefruimte van 51 m² is L-vormig, voorzien van een open haard afgewerkt met blauwe steen. Een grote schuifpui geeft uit op het zuiders gelegen terras van 48 m² en de achterliggende tuin. Rechts ga je naar een landelijk ingerichte keuken met natuurstenen werkblad en uitgietbak. Vanuit de keuken kom je aansluitend in de badkamer met een groot hoekbad, ruime douche en 2 wastafels. In de leefruimte ligt een eiken planken vloer. In de badkamer en de keuken ligt een kunstzinnige arduinen vloer. De woning is apart, kunstzinnig, verrassend met zijn gietijzeren radiatoren, zijn speciale vloeren, de bekleding van muren … Op de verdieping tellen we 4 grote ruimtes die naar believen kunnen benut worden hetzij als slaapkamers, hetzij als bureau, hetzij als dressing …. Hier ligt overal een laminaatvloer en zijn er houten toegangsdeuren. In 3 kamers is er koud en warm water voorzien.
HET ACHTERLIGGEND BIJGEBOUW
Dit vergunde gebouw dateert van 1983 en is zowel toegankelijk via de woning en of via afzonderlijke ingangen van buiten uit. Afhankelijk van de bestemming is dit grote gebouw te renoveren. Er ligt elektriciteit, het wordt verwarmd. Het is deels geïsoleerd en de PVC ramen zijn voorzien van dubbel glas. Op de plannen in bijlage kan men de verschillende ruimtes zien zoals ze nu zijn. Vele gyproc wanden kunnen eenvoudig verwijderd worden om één heel grote ruimte te creëren. In dit gedeelte ligt nog een ruime berging en de wasplaats behorend bij de woning.
EXTRA VOORDELEN:
• De locatie: zeer rustig gelegen in agrarisch gebied;
• Geen renovatieverplichting gezien EPC-LABEL C;
• 275 m² bewoonbare oppervlakte;
• 5 slaapkamers waarvan;
• 1 slaapkamer en de badkamer gelijkvloers;
• Een extra bijgebouw van +- 200 m² - vergund;
• Vele bestemmingen voor ondernemers en of vrije beroepen;
• Buitenparkeerplaatsen voor klanten, bezoekers …;
• Woning instapklaar;
• Terras en tuin op het Zuiden;
• Veel lichtinval;
• Electrische keuring tot 2039;
Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.
Adres: |
Kantonsweg 66 3650 DILSEN |
Referentie: | 1310 |
Vraagprijs: | € 415 000 |
Type: | Woning |
Bewoonbare opp.: | 275 m² |
Bouwjaar: | 1971 |
Niet geïndexeerd K.I.: | 1.757,00 € |
EPC Certificaat Nr.: | 20230321-0002843879-RES1 |
EPC Index: | 233,00 KWh/m²/jaar |
EPC Geldig tot: | 21/03/2033 |
Slaapkamers: | 5 |
Garage: | 0 |
Alle berekeningen zijn indicatief en onder alle voorbehoud. Deze berekeningsmodule is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Mogelijk zijn nog tal van voorwaarden van toepassing die de berekening kunnen beïnvloeden. Contacteer de notaris voor meer informatie.