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A vendre : Maison de campagne à Balen 1.795.000 €

8 610 m²

Contact

Hillewaere Mol

014/ 49 05 02

Graaf de Broquevillestraat 35
2400 MOL
www.hillewaere-vastgoed.be

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Magnifique maison de campagne avec un magnifique jardin paysager sur un terrain d'environ 15 213 m² à Balen.

Magnifique maison de campagne / maison de directeur avec un magnifique jardin paysager sur un terrain d'environ 15 213 m². Cette perle se trouve dans la commune de Balen (à la frontière avec Mol) dans la province d'Anvers, à courte distance de l'E34 (Anvers-Eindhoven).

Disposition : hall d'entrée spacieux, salon généreux composé d'un salon et d'une salle à manger, magnifique cuisine moderne avec coin petit-déjeuner/salle à manger et une pièce de travail/jardin au rez-de-chaussée. Aux étages se trouvent 8 chambres très spacieuses et 4 salles de bains aménagées.

Il y a également un escalier menant au 3ème étage où le grenier est divisé en 2 pièces différentes. Sous-sol avec salle de fitness, cuisine séparée, espace bien-être complet, sauna, bar/café, salle de jeux et salle à manger.

Sur le terrain se trouve également un grand bâtiment annexe (85 m²) pouvant accueillir 2 voitures et disposant d'un grand grenier de rangement.

Propriété exceptionnellement belle, certainement à visiter !

Disposition :
Rez-de-chaussée :
L'entrée principale, accessible par un perron à l'avant, mène à un hall spacieux avec un majestueux escalier menant au premier étage. Un portail donne accès à des toilettes pour invités et à un ascenseur. Le salon spacieux, avec un haut plafond et beaucoup de lumière naturelle, dispose d'une cheminée élégante avec poêle à gaz. La salle à manger adjacente est reliée à la cuisine de vie de luxe, équipée d'appareils haut de gamme (lave-vaisselle Miele, double four Lacanche avec table de cuisson à gaz intégrée à 5 brûleurs, réfrigérateur Miele, four à vapeur Imperial, congélateur Miele et four à micro-ondes Siemens). La véranda/terrasse extérieure est accessible depuis la salle à manger qui est en liaison avec la cuisine.

Premier étage :
L'escalier en bois authentique mène au palier avec accès à toutes les chambres et salles de bains de cet étage. La chambre principale, avec une cheminée en marbre avec insert à gaz, dispose d'une salle de bains de luxe avec baignoire, douche à l'italienne et meuble-lavabo double. Une buanderie/rangement séparée, 4 chambres supplémentaires et 2 salles de bains supplémentaires complètent cet étage.

Deuxième étage :
Un escalier fixe mène à plus de chambres et une salle de bains. Cet étage offre également un accès à un grenier de rangement.

Sous-sol :
Ici, nous trouvons plusieurs pièces, y compris une cuisine (divers tiroirs et armoires, double évier, lave-vaisselle et plaque de cuisson électrique), une magnifique salle de bien-être (bain à remous pour 2 personnes, solarium, double douche à l'italienne, cabine de douche à vapeur avec douche de massage, sauna), salle de fitness et un bar/café confortable et entièrement équipé avec une salle de dégustation séparée et des endroits pour stocker le vin. Dans le sous-sol se trouve également la salle technique pour l'électricité, l'installation d'alarme et il y a encore plusieurs espaces de rangement.

Jardin :
Un jardin paysager mature, entouré d'un mur, d'une clôture et d'un portail classique en fer forgé (à commande électrique) à l'avant de la propriété. Le jardin dispose de plusieurs terrasses et d'un bâtiment annexe avec des espaces pour des garages et du rangement, y compris une pompe à eau pour le jardin.

Particularités :
- Maison de campagne construite sous architecture (1927), à l'origine maison de directeur
- Style cottage anglais avec colombage et souci du détail, tant pour la maison que pour le bâtiment annexe
- Installation de chauffage central au gaz reliée à plusieurs radiateurs en fonte d'origine
- Puits d'eau de pluie disponible

Adresse:	Venetiëlaan 8 2490 Balen
Référence:	07/2935
Prix demandé:	€ 1.795.000
Type:	Maison de campagne
Disponible:	à l'acte
Superficie de la parcelle:	15 213 m²
Largeur parcelle:	120,00 m
Profondeur parcelle:	150,00 m
Surface construite:	280 m²
Surface habitable:	610 m²
Type de constr.:	Traditionnelle
Année de construction:	1927
Année de rénovation:	2012
Largeur façade:	21,00 m
Etat général:	LuxuryFinish

RC indexé:	5.032,00 €
RC de base:	2.425,00 €
Section Cadastrale:	Gemeente Balen, 1ste afd., sectie A + Gemeente Mol, 1ste afd., sectie G
Numéros:	0108R3P0000, 0108C6P0000 + 0682P8P0000
Surface:	15213,00 m²
No certificat PEB:	20240415-0003213962-RES-1
PEB Valeur:	208,00 KWh/m²/an
Classe énergétique:	C
PEB date de contrat:	15-04-24
PEB Expire le:	15-04-34
Autorisation urbanistique délivrée:	Non
Droit de préemption:	Non
Permis de lotir:	Non
Affectation urbanistique:	Zone industrielle
Sensible aux inondations:	Aucun
Zone inondable:	Aucun

Chambres à coucher:	8
Salles de bains:	4
Salon:	oui
Cuisine:	oui
Jardin:	oui
Jardin Orientation :	Ouest
Garage:	1 - 2
Parking:	10

Châssis:	Bois dur;
toit:	Toit mansarde
Vitrage:	Double, Vitrage à haut rendement; - BJ 2012
Chauffage:	Chaudière, Chauffage partiel par le sol, Chaudière à condensation, Chaudière à haut rendement, Gaz naturel; - vloerverwarming in wellnessgedeelte kelder
Climatisation:	oui - kantoor
Alarme:	oui
Ascenseur:	oui
Internet:	oui
Câble:	oui

Venetiëlaan 8 , 2490 Balen (BE)

Calcul de frais d'actes de vente.

Région

Montant de l'acquistion

Type

Première et unique habitation

Habitation située dans une "commune principale"^?

Energetische renovatie

Type

Abattement ^?

Est-ce une habitation modeste?^*

Calculez

Droits d'enregistrement

Ereloon notaris

tussen en

Frais d'acte

entre € 800,00 et € 1.100,00

Transcription hypothécaire

€ 240,00

TVA

entre et

Total

entre et

Ces calculs sont indicatifs. Ils se basent sur une formule simplifiée, qui ne tient pas compte d'abattements ou de réductions éventuels. De nombreux autres éléments peuvent influencer le résultat. Contactez votre notaire pour plus d'information.

Abattement en Flandre

Abattement ordinaire

En cas d’achat d’un bien immobilier, la première tranche de 15.000 euros est libérée des droits d’enregistrement (= l’abattement).

Cela veut dire que vous ne payer pas d’impôt sur la première partie du montant du prix.

Pour bénéficier de cet abattement, TOUS LES ACHETEURS doivent satisfaire aux conditions suivantes :

il doit s’agir d’un achat pur (ce n’est donc pas, par exemple, un échange de biens immobiliers ou une sortie d’indivision mais bien le paiement du prix en argent) ;
l'acheteur doit être une personne physique ;
il doit s’agir d’une acquisition de la totalité en pleine propriété ;
il doit s’agir d’un immeuble destiné ou affecté à l’habitation (un terrain à bâtir peut bénéficier de l’abattement, ainsi qu’un bien rénové à titre d’habitation) ;
le bien doit être situé en Région flamande ;
l’acheteur devra établir sa résidence principale dans cette habitation (en principe, dans les 2 ans après la date d’enregistrement de la vente ; dans les 5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de son achat) ;
aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre bien, qui est destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou d’un terrain à bâtir situé en Belgique.

S’il y a plusieurs acheteurs, ceux-ci ne peuvent pas posséder en pleine propriété un autre bien, destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou un terrain à bâtir.

Les conditions précitées sont reprises de manière schématique. Nous vous conseillons de consulter votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et pour obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Abattement complémentaire

La Région Flamande accorde un abattement complémentaire à l’abattement ordinaire pour tout achat d’une habitation ou d’un terrain à bâtir sur lequel, en vu de son financement, une inscription hypothécaire est prise. L’abattement complémentaire peut être de

10.000€ si l’acquisition est soumise au taux normal de 10%
20.000€ si l’acquisition est soumise au taux réduit pour habitations modestes de 5%.

Cet abattement se cumule à l’abattement ordinaire de 15.000€. Au total donc, l’abattement pourra s’élever à 25.000€ ou à 35.000€. En plus des conditions de l’abattement ordinaire (ici), une inscription hypothécaire devra être prise sur le bien acheté. Pour ce faire, il y a un délai de

2 ans après la date de l’enregistrement de la vente ou
5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de l’achat.

Il n’est pas nécessaire que tous les acquéreurs prennent une inscription hypothécaire sur le bien.

Source: www.notaris.be

Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

Pour une habitation

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 25.000 euro sur les droits d'enregistrements.

Pour un terrain a batir

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 100.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 12.500 euro sur les droits d'enregistrements.

Dans les deux cas, il y a certaines conditions:

Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 € (habitation) ou 300.000 euro (terrain a batir).
Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.
Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l'offre régulière d'enregistrement.
Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

*Exemple : j’achète une maison en 2023 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2023). Si je veux bénéficier de l’abattement de 200.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2023, et donc pour les revenus de 2022.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.