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A vendre : Appartement à Maldegem 246.000 €

1 88 m²

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Zwin Regio Makelaardij

0117-420688

Beestenmarkt 53
4524 EA SLUIS
www.zwinregiomakelaardij.nl

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Vivre à Aardenburg (NL) avec les soins que vous méritez.

L'Aardenburg néerlandais a tout pour plaire : le confort d'un village, l'histoire et la verdure. En plus des commodités, dont un supermarché, c'est un endroit agréable à vivre. En voiture, vous pouvez être sur la plage en quinze minutes. Vous préférez - pour un temps - l'agitation ? À Knokke-Heist, Ostende, Bruges et Gand, vous pouvez vous immerger dans la vie urbaine animée...

Grâce à une importante rénovation, quatorze appartements confortables seront construits dans l'ancien Rabo.
La façade aura un tout nouveau look. Le marbre sera remplacé par la brique. En utilisant différents types de briques, des façades optiquement différentes seront créées.
À l'intérieur, l'aménagement est complètement modifié : un méga travail avec lequel le contractant a beaucoup d'expérience.
Sept appartements sont situés au rez-de-chaussée, le premier étage de l'immeuble en compte cinq. Deux autres penthouses seront ajoutés.
Les appartements disposent d'un balcon français ou d'une terrasse extérieure. Les toits en terrasse ont également été intégrés dans la conception.
Tout est axé sur la vie sans soucis. Les appartements sont spacieux. La superficie varie de 70 à 111 m2.
Presque tous les appartements disposent d'une pièce supplémentaire à côté de la chambre à coucher, qui peut être aménagée en pièce de loisirs si vous le souhaitez.

La cuisine annexe du salon offre une mer de lumière et d'espace.
Le bâtiment reste raccordé au gaz naturel. Si vous êtes habitué à cuisiner au gaz, vous pouvez continuer à le faire. Vous préférez cuisiner à l'électricité ? Aucun problème.
En période de froid, il fait confortablement chaud dans l'appartement. Le salon/la cuisine, la chambre à coucher, la salle de loisirs, les toilettes et le hall sont tous équipés d'un chauffage au sol. Un radiateur électrique pour serviettes sera placé dans la salle de bains. De la chambre à coucher, une porte mène directement à la luxueuse salle de bains avec douche, toilettes et lavabo.
Les salles de stockage sont situées au sous-sol du bâtiment. Les vélos peuvent également être rechargés ici.
Une entrée pour les résidents et les visiteurs sera aménagée à l'avant et à l'arrière du bâtiment. Grâce à l'ascenseur central, tous les appartements sont facilement accessibles. Bien sûr, il y a aussi un escalier.
Les résidents peuvent garer leur voiture à l'arrière du bâtiment. Il y a une place de parking pour chaque appartement. Pour les cyclistes, une gouttière spéciale sera construite. La proximité du centre de soins résidentiel Coensdike est un atout supplémentaire.

Avec le supermarché Jumbo, vous n'avez pas à quitter le village pour vos courses quotidiennes. Chaque mardi matin, il y a un marché frais dans la ville des grenouilles.
L'ancienne Rabobank de la Kaaiplein à Aardenburg sera transformée en un bâtiment résidentiel contemporain. C'est un endroit merveilleux pour vivre à Aardenburg, une ville agréable.
Le bâtiment est situé sur une belle place avec la place de parking nécessaire. Au cœur de la place se trouve la fontaine aux grenouilles, symbole de la ville des grenouilles d'Aardenburg. La Westpoort, vieille de plusieurs siècles, mène à la place du marché.
L'immeuble bancaire vacant aura une fonction résidentielle. Le développeur du projet a élaboré un plan attrayant à cet effet, destiné aux personnes âgées.

Les prix commencent à partir de €249.000,- tout charge et Tva inclus

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre bureau.

Adresse:	Kaai 1 9990 Maldegem
Référence:	Immoweb
Prix demandé:	€ 246.000
Type:	Appartement
Disponible:	Fixée le
Situation:	Dans le centre, Centre ville, Proche d'une rue calme
Superficie de la parcelle:	1 691 m²
Surface habitable:	88 m²
Type de constr.:	Traditionnelle
Année de construction:	2020
Année de rénovation:	2020
Contenu:	339 m³
Niveau:	3
A l'étage:	1

Section Cadastrale:	Aardenburg
Numéros:
Remarque:
Classe énergétique:	A
PEB Expire le:	28-02-30

Pièces:	3
Chambres à coucher:	1
Salles de bains:	1
Toilette:	2
Salon:	oui
Parking:	1

Commerce:	oui - < 500 m
Ecoles:	oui - 500 m à 1000 m
Banque:	oui - < 500 m
Loisirs:	oui - < 500 m
Restaurant:	oui - < 500 m
Châssis:	PVC, Aluminium;
Vitrage:	Double;
Chauffage:	Chaudière;
Isolation:	Entièrement isolé;

Kaai 1 , 9990 Maldegem (BE)

Calcul de frais d'actes de vente.

Région

Montant de l'acquistion

Type

Première et unique habitation

Habitation située dans une "commune principale"^?

Energetische renovatie

Type

Abattement ^?

Est-ce une habitation modeste?^*

Calculez

Droits d'enregistrement

Ereloon notaris

tussen en

Frais d'acte

entre € 800,00 et € 1.100,00

Transcription hypothécaire

€ 240,00

TVA

entre et

Total

entre et

Ces calculs sont indicatifs. Ils se basent sur une formule simplifiée, qui ne tient pas compte d'abattements ou de réductions éventuels. De nombreux autres éléments peuvent influencer le résultat. Contactez votre notaire pour plus d'information.

Abattement en Flandre

Abattement ordinaire

En cas d’achat d’un bien immobilier, la première tranche de 15.000 euros est libérée des droits d’enregistrement (= l’abattement).

Cela veut dire que vous ne payer pas d’impôt sur la première partie du montant du prix.

Pour bénéficier de cet abattement, TOUS LES ACHETEURS doivent satisfaire aux conditions suivantes :

il doit s’agir d’un achat pur (ce n’est donc pas, par exemple, un échange de biens immobiliers ou une sortie d’indivision mais bien le paiement du prix en argent) ;
l'acheteur doit être une personne physique ;
il doit s’agir d’une acquisition de la totalité en pleine propriété ;
il doit s’agir d’un immeuble destiné ou affecté à l’habitation (un terrain à bâtir peut bénéficier de l’abattement, ainsi qu’un bien rénové à titre d’habitation) ;
le bien doit être situé en Région flamande ;
l’acheteur devra établir sa résidence principale dans cette habitation (en principe, dans les 2 ans après la date d’enregistrement de la vente ; dans les 5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de son achat) ;
aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre bien, qui est destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou d’un terrain à bâtir situé en Belgique.

S’il y a plusieurs acheteurs, ceux-ci ne peuvent pas posséder en pleine propriété un autre bien, destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou un terrain à bâtir.

Les conditions précitées sont reprises de manière schématique. Nous vous conseillons de consulter votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et pour obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Abattement complémentaire

La Région Flamande accorde un abattement complémentaire à l’abattement ordinaire pour tout achat d’une habitation ou d’un terrain à bâtir sur lequel, en vu de son financement, une inscription hypothécaire est prise. L’abattement complémentaire peut être de

10.000€ si l’acquisition est soumise au taux normal de 10%
20.000€ si l’acquisition est soumise au taux réduit pour habitations modestes de 5%.

Cet abattement se cumule à l’abattement ordinaire de 15.000€. Au total donc, l’abattement pourra s’élever à 25.000€ ou à 35.000€. En plus des conditions de l’abattement ordinaire (ici), une inscription hypothécaire devra être prise sur le bien acheté. Pour ce faire, il y a un délai de

2 ans après la date de l’enregistrement de la vente ou
5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de l’achat.

Il n’est pas nécessaire que tous les acquéreurs prennent une inscription hypothécaire sur le bien.

Source: www.notaris.be

Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

Pour une habitation

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 25.000 euro sur les droits d'enregistrements.

Pour un terrain a batir

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 100.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 12.500 euro sur les droits d'enregistrements.

Dans les deux cas, il y a certaines conditions:

Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 € (habitation) ou 300.000 euro (terrain a batir).
Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.
Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l'offre régulière d'enregistrement.
Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

*Exemple : j’achète une maison en 2023 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2023). Si je veux bénéficier de l’abattement de 200.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2023, et donc pour les revenus de 2022.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.