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A vendre : Villa Excl à Pelt 995.000 €

3 627 m²

Contact

Hillewaere Mol

014/ 49 05 02

Graaf de Broquevillestraat 35
2400 MOL
www.hillewaere-vastgoed.be

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Villa de luxe sur un terrain de 2 268 m², conçue par le prestigieux cabinet d'architectes Hertroijs à Pelt.

Villa de luxe sur un terrain de 2 268 m², conçue par le cabinet d'architectes renommé Hertroijs. La maison est située dans le quartier résidentiel "Grote Heide" à Pelt. La villa comprend un hall d'entrée avec toilettes invités, un salon, une bibliothèque avec bar, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un bureau séparé et un garage double intégré au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a 3 chambres, un dressing et 3 salles de bains équipées. Cave disponible.

La villa est entourée d'un beau jardin paysager avec un étang équipé d'une terrasse couverte avec cheminée et une dépendance pratique.

Rez-de-chaussée :
Par le spacieux hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités, vous avez accès à toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée via des portes doubles. Le salon est très spacieux et divisé en un coin salon séparé, une salle à manger et un coin bibliothèque confortable. Toute la pièce de vie est en connexion avec le jardin à l'arrière grâce aux grandes fenêtres et vous avez également accès à une terrasse couverte avec cheminée.
Cuisine spacieuse avec coin petit-déjeuner, équipée de tout le confort (lave-vaisselle, four à air chaud, micro-ondes, plaque à induction et réfrigérateur américain). Depuis la cuisine, vous avez un accès direct à la buanderie. La maison offre des places de garage pour 2 voitures (avec portes automatiques). Un escalier fixe dans le garage vous donne également accès à l'espace grenier au-dessus du garage.
En outre, il y a un magnifique bureau au rez-de-chaussée avec un coin salon confortable et une cheminée.

Premier étage :
Vous accédez au premier étage par l'escalier en pierre naturelle dans le hall d'entrée. Par le palier, vous avez accès à 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bains. La suite principale dispose d'un beau dressing et d'une salle de bains entièrement équipée attenante (douche à l'italienne, baignoire, toilettes, bidet et double lavabo dans un meuble).
Les deux chambres supplémentaires disposent chacune d'une salle de douche privative (douche, lavabo, WC) et l'une d'entre elles dispose également d'un sauna infrarouge.
Un escalier extensible dans le dressing vous donne accès à l'espace grenier.

Jardin :
Les jardins avant et arrière sont entièrement aménagés et clôturés. Dans le jardin arrière, il y a 2 terrasses, une terrasse couverte avec cheminée et une terrasse ensoleillée d'où vous avez une vue magnifique sur le jardin avec son bel étang.

Caractéristiques particulières :
• Chauffage par le sol (entièrement au rez-de-chaussée sous le sol en pierre naturelle) combiné avec des convecteurs
• Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique via des tuyaux goutte-à-goutte et des arroseurs (eau souterraine)
• Finition de haute qualité
• Installation de chauffage central (HR) au gaz naturel (2012)
• Cheminée au gaz dans le salon et le bureau via une citerne de propane
• Extension du bureau à l'arrière (2001)
• Ajout d'une lucarne au premier étage (2005)
• Panneaux solaires présents (2013) - avec subvention (rendement de 4 200 kWh)

PEB 167 kWh/m²

Adresse:	Larkendreef 44 3910 Pelt
Référence:	07/2774
Prix demandé:	€ 995.000
Type:	Villa Excl
Disponible:	à l'acte
Situation:	Proche d'une rue calme, Résidentiel, Village
Superficie de la parcelle:	2 268 m²
Largeur parcelle:	35,00 m
Profondeur parcelle:	60,00 m
Surface construite:	360 m²
Surface habitable:	627 m²
Type de constr.:	Traditionnelle
Année de construction:	1998
Largeur façade:	32,00 m
Etat général:	LuxuryFinish

RC indexé:	5.117,00 €
RC de base:	2.807,00 €
Section Cadastrale:	Gemeente Pelt, 1ste afd., Sectie A
Numéros:	186/H/31
Surface:	2268,00 m²
No certificat PEB:	20220928-0002683093-RES-1
PEB Valeur:	167,00 KWh/m²/an
Classe énergétique:	B
PEB date de contrat:	28-09-22
PEB Expire le:	28-09-32
Autorisation urbanistique délivrée:	oui
Droit de préemption:	Non
Permis de lotir:	oui
Affectation urbanistique:	Parc résidentiel
Sensible aux inondations:	Aucun
Zone inondable:	Aucun

Chambres à coucher:	3
Salles de bains:	3
Toilette:	5
Salon:	oui
Cuisine:	oui
Jardin:	oui
Jardin Orientation :	Ouest
Garage:	2 - 2
Parking:	6

Châssis:	Bois dur;
toit:	Toit en bâtière
Vitrage:	Vitrage à haut rendement; - + inbraakwerend
Chauffage:	Chaudière, Chauffage partiel par le sol, Chaudière à condensation, Chaudière à haut rendement, Foyer au gaz, Gaz naturel; - Vloerverwarming gelijkvloers onder natuurstenen vloer
Isolation:	Entièrement isolé;
Climatisation:	oui - Alle slpks
Alarme:	oui
Internet:	oui
Store extérieur :	oui - screens
Câble:	oui
Antenne:	oui

Larkendreef 44 , 3910 Pelt (BE)

Calcul de frais d'actes de vente.

Région

Montant de l'acquistion

Type

Première et unique habitation

Habitation située dans une "commune principale"^?

Energetische renovatie

Type

Abattement ^?

Est-ce une habitation modeste?^*

Calculez

Droits d'enregistrement

Ereloon notaris

tussen en

Frais d'acte

entre € 800,00 et € 1.100,00

Transcription hypothécaire

€ 240,00

TVA

entre et

Total

entre et

Ces calculs sont indicatifs. Ils se basent sur une formule simplifiée, qui ne tient pas compte d'abattements ou de réductions éventuels. De nombreux autres éléments peuvent influencer le résultat. Contactez votre notaire pour plus d'information.

Abattement en Flandre

Abattement ordinaire

En cas d’achat d’un bien immobilier, la première tranche de 15.000 euros est libérée des droits d’enregistrement (= l’abattement).

Cela veut dire que vous ne payer pas d’impôt sur la première partie du montant du prix.

Pour bénéficier de cet abattement, TOUS LES ACHETEURS doivent satisfaire aux conditions suivantes :

il doit s’agir d’un achat pur (ce n’est donc pas, par exemple, un échange de biens immobiliers ou une sortie d’indivision mais bien le paiement du prix en argent) ;
l'acheteur doit être une personne physique ;
il doit s’agir d’une acquisition de la totalité en pleine propriété ;
il doit s’agir d’un immeuble destiné ou affecté à l’habitation (un terrain à bâtir peut bénéficier de l’abattement, ainsi qu’un bien rénové à titre d’habitation) ;
le bien doit être situé en Région flamande ;
l’acheteur devra établir sa résidence principale dans cette habitation (en principe, dans les 2 ans après la date d’enregistrement de la vente ; dans les 5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de son achat) ;
aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre bien, qui est destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou d’un terrain à bâtir situé en Belgique.

S’il y a plusieurs acheteurs, ceux-ci ne peuvent pas posséder en pleine propriété un autre bien, destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou un terrain à bâtir.

Les conditions précitées sont reprises de manière schématique. Nous vous conseillons de consulter votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et pour obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Abattement complémentaire

La Région Flamande accorde un abattement complémentaire à l’abattement ordinaire pour tout achat d’une habitation ou d’un terrain à bâtir sur lequel, en vu de son financement, une inscription hypothécaire est prise. L’abattement complémentaire peut être de

10.000€ si l’acquisition est soumise au taux normal de 10%
20.000€ si l’acquisition est soumise au taux réduit pour habitations modestes de 5%.

Cet abattement se cumule à l’abattement ordinaire de 15.000€. Au total donc, l’abattement pourra s’élever à 25.000€ ou à 35.000€. En plus des conditions de l’abattement ordinaire (ici), une inscription hypothécaire devra être prise sur le bien acheté. Pour ce faire, il y a un délai de

2 ans après la date de l’enregistrement de la vente ou
5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de l’achat.

Il n’est pas nécessaire que tous les acquéreurs prennent une inscription hypothécaire sur le bien.

Source: www.notaris.be

Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

Pour une habitation

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 25.000 euro sur les droits d'enregistrements.

Pour un terrain a batir

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 100.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 12.500 euro sur les droits d'enregistrements.

Dans les deux cas, il y a certaines conditions:

Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 € (habitation) ou 300.000 euro (terrain a batir).
Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.
Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l'offre régulière d'enregistrement.
Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

*Exemple : j’achète une maison en 2023 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2023). Si je veux bénéficier de l’abattement de 200.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2023, et donc pour les revenus de 2022.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.