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A vendre : Maison de campagne à Lummen Prix sur demande

5 944 m²

Contact

Hillewaere Hasselt

011/36 86 86

Thonissenlaan 82
3500 HASSELT
www.hillewaere-vastgoed.be

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Magnifique maison de campagne rénovée de 944m2 sur un terrain magnifiquement aménagé de 13489m2 à Lummen.

Cette excellente rénovation en 2015 par l'architecte Bart Moors a été réalisée avec les meilleurs matériaux intemporels soigneusement sélectionnés. Des techniques modernes ont également été utilisées en combinaison avec ces matériaux de haute qualité.
La résidence exclusive de 944m2 est cachée derrière une magnifique façade de caractère de style traditionnel en briques et en grès, protégée par une couche de chaux parfaitement adaptée. Tout cela dans un emplacement de choix à Lummen. Il y a également un accès à l'arrière dans la rue Demer, qui est connecté à la magnifique réserve naturelle entourant le lac Schulens.

Cette maison de caractère de classe comprend un hall d'entrée imposant, avec un accès séparé à la partie bureau d'environ 80m2, la partie résidentielle, le spa et les chambres. Un grand salon avec des salons et une salle à manger, un deuxième coin salon, une cuisine chaleureuse et entièrement équipée avec une cuisinière La Cornue donnant accès à la terrasse et au jardin parfaitement aménagé. Adjacente à la cuisine, il y a 2 buanderies supplémentaires et une salle à manger sublime avec vue sur le jardin à travers les 3 portes vitrées en acier noir. Cerise sur le gâteau, il y a aussi une salle de séjour-jardin avec des toilettes séparées. De là, nous pouvons facilement admirer et accéder à l'autre partie du jardin. Au-dessus de la partie cuisine, il y a une salle de loisirs / salle de détente qui peut encore être entièrement aménagée selon vos souhaits. À partir de là, il y a un accès aux terrasses du premier étage. À l'avant-droite du bâtiment se trouve une suite spacieuse au rez-de-chaussée avec une salle de bains complète et séparée. Le hall central avec vue sur toute la profondeur du jardin est connecté à la buanderie-sanitaire. Celle-ci a un accès direct à la partie bien-être séparée, comprenant une piscine intérieure chauffée finie en pierre française et des peintures murales. De là, il y a également un accès séparé à une terrasse ensoleillée de la partie bien-être. Les mêmes portes vitrées en acier noir sont également prévues ici, ce qui permet à cette magnifique pièce d'être inondée de lumière. Les installations techniques se trouvent sous la partie surélevée de la piscine. Une douche et un vestiaire séparés sont également prévus ici. À nouveau dans le hall central, une cave à vin voûtée est prévue sous l'ancienne chambre à coucher.
L'entrée est composée de marches en briques et est fermée par une double porte vitrée en acier, permettant également à la lumière naturelle de pénétrer. On trouve ensuite le passage sécurisé vers la zone de couchage. À cet étage, dans l'aile droite, il y a 3 grandes chambres avec une salle de bains spacieuse et entièrement équipée. Une des chambres à l'arrière a une terrasse avec vue sur le lac Schulens. La suite principale a une surface de plus de 70m2, comprenant un dressing complet et une salle de bains de luxe séparée. Il y a également un accès à une terrasse séparée avec la même vue magnifique. Dans le hall, il y a également un accès à une salle de sport et le grenier fini multifonctionnel dispose d'une salle de cinéma et d'un espace supplémentaire à aménager. Les matériaux utilisés au premier étage sont équivalents à ceux du rez-de-chaussée. Cette maison de campagne est sans aucun doute unique dans les environs et dans sa catégorie.

Caractéristiques exceptionnelles :
- Propriété unique et de grande classe
- Rénovation complète par l'architecte Bart Moors
- Une intimité absolue
- Restaurée avec le souci du détail
- Utilisation de matériaux exclusifs et intemporels
- Techniques modernes
- Excellent EPC de 103kWh/m²
- Bureau séparé avec entrée indépendante de 80m2
- 944m2 d'expérience de vie exclusive
- Magnifique jardin paysager de 1,35ha
- Maison dans les arbres au niveau de la propriété
- Abri pour voiture - allée avec un grand nombre de places de stationnement
- Entrée arrière par le lac Schulens

Adresse:	Lummen
Référence:	10/1494
Prix demandé:	Sur demande
Type:	Maison de campagne
Disponible:	Par accord mutuel
Situation:	Vue imprenable, Campagne
Superficie de la parcelle:	13 490 m²
Surface construite:	461 m²
Surface habitable:	944 m²
Type de constr.:	Traditionnelle
Année de construction:	1769
Année de rénovation:	2015
Niveau:	2
Etat général:	ReadyForEntry

RC de base:	2.542,00 €
Section Cadastrale:	71037 Lummen 3AFD Linkhout Sectie B
Numéros:	0735G/738A/737C/765B/762B/0761B
Surface:	13513,00 m²
No certificat PEB:	20230124-0002778521-RES-1
PEB Valeur:	103,00 KWh/m²/an
Classe énergétique:	B
PEB date de contrat:	24-01-23
PEB Expire le:	24-01-33
Autorisation urbanistique délivrée:	oui
Droit de préemption:	Non
Permis de lotir:	Non
Affectation urbanistique:	Zone d'habitat
Sensible aux inondations:	Aucun
Zone inondable:	Aucun

Chambres à coucher:	5
Salles de bains:	3
Toilette:	oui
Salon:	oui
Cuisine:	oui
Jardin:	oui
Jardin Qualité:	Bien aménagé

Commerce:	oui - 1000 m à 1500 m
Ecoles:	oui - < 500 m
Autoroute:	oui
Banque:	oui - 1500 m à 2000 m
Loisirs:	oui
Restaurant:	oui - 1000 m à 1500 m
Châssis:	Bois, Autre; - Metaal
Vitrage:	Vitrage à haut rendement;
Chauffage:	Chauffage partiel par le sol, Pompe à chaleur, Gaz naturel;
Alarme:	oui
Piscine:	oui

Calcul de frais d'actes de vente.

Région

Montant de l'acquistion

Type

Première et unique habitation

Habitation située dans une "commune principale"^?

Energetische renovatie

Type

Abattement ^?

Est-ce une habitation modeste?^*

Calculez

Droits d'enregistrement

Ereloon notaris

tussen en

Frais d'acte

entre € 800,00 et € 1.100,00

Transcription hypothécaire

€ 240,00

TVA

entre et

Total

entre et

Ces calculs sont indicatifs. Ils se basent sur une formule simplifiée, qui ne tient pas compte d'abattements ou de réductions éventuels. De nombreux autres éléments peuvent influencer le résultat. Contactez votre notaire pour plus d'information.

Abattement en Flandre

Abattement ordinaire

En cas d’achat d’un bien immobilier, la première tranche de 15.000 euros est libérée des droits d’enregistrement (= l’abattement).

Cela veut dire que vous ne payer pas d’impôt sur la première partie du montant du prix.

Pour bénéficier de cet abattement, TOUS LES ACHETEURS doivent satisfaire aux conditions suivantes :

il doit s’agir d’un achat pur (ce n’est donc pas, par exemple, un échange de biens immobiliers ou une sortie d’indivision mais bien le paiement du prix en argent) ;
l'acheteur doit être une personne physique ;
il doit s’agir d’une acquisition de la totalité en pleine propriété ;
il doit s’agir d’un immeuble destiné ou affecté à l’habitation (un terrain à bâtir peut bénéficier de l’abattement, ainsi qu’un bien rénové à titre d’habitation) ;
le bien doit être situé en Région flamande ;
l’acheteur devra établir sa résidence principale dans cette habitation (en principe, dans les 2 ans après la date d’enregistrement de la vente ; dans les 5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de son achat) ;
aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre bien, qui est destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou d’un terrain à bâtir situé en Belgique.

S’il y a plusieurs acheteurs, ceux-ci ne peuvent pas posséder en pleine propriété un autre bien, destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou un terrain à bâtir.

Les conditions précitées sont reprises de manière schématique. Nous vous conseillons de consulter votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et pour obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Abattement complémentaire

La Région Flamande accorde un abattement complémentaire à l’abattement ordinaire pour tout achat d’une habitation ou d’un terrain à bâtir sur lequel, en vu de son financement, une inscription hypothécaire est prise. L’abattement complémentaire peut être de

10.000€ si l’acquisition est soumise au taux normal de 10%
20.000€ si l’acquisition est soumise au taux réduit pour habitations modestes de 5%.

Cet abattement se cumule à l’abattement ordinaire de 15.000€. Au total donc, l’abattement pourra s’élever à 25.000€ ou à 35.000€. En plus des conditions de l’abattement ordinaire (ici), une inscription hypothécaire devra être prise sur le bien acheté. Pour ce faire, il y a un délai de

2 ans après la date de l’enregistrement de la vente ou
5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de l’achat.

Il n’est pas nécessaire que tous les acquéreurs prennent une inscription hypothécaire sur le bien.

Source: www.notaris.be

Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

Pour une habitation

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 25.000 euro sur les droits d'enregistrements.

Pour un terrain a batir

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 100.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 12.500 euro sur les droits d'enregistrements.

Dans les deux cas, il y a certaines conditions:

Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 € (habitation) ou 300.000 euro (terrain a batir).
Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.
Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l'offre régulière d'enregistrement.
Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

*Exemple : j’achète une maison en 2023 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2023). Si je veux bénéficier de l’abattement de 200.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2023, et donc pour les revenus de 2022.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.