For sale : Country house in Lummen - Kruisstraat 19

Searching...

Je gebruikt een browser die niet volledig ondersteund wordt door de JavaScript van Leaflet Maps & HERE Places.

Hierdoor zullen functionaliteiten zoals Point of Interests niet beschikbaar zijn. Je kunt beter een andere browser gebruiken. Update je browser Sluiten

For sale : Country house in Lummen €1,695,000

Contact

Hillewaere Hasselt

011/36 86 86

Thonissenlaan 82
3500 HASSELT
www.hillewaere-vastgoed.be

Sending...

Contact the agency

* required - ** at least 1 field required so the office can contact you

I have read and agree to the privacy policy of this website.
You have to agree with the privacy policy of this website.

Stylish and uniquely located country house in Lummen on a plot of 32737m2.

Stylish and ready-to-move-in country house of 440m2 on a plot of 32737m², located in a quiet area yet close to main roads in the green town of Lummen. This neighborhood is known for its properties with horse accommodations. The animal clinic Equitom is only a few minutes away. Privacy and comfort are the main features of this magnificent and high-quality home. This property is unique due to the complete package it has to offer. It provides spacious living comfort with its large living spaces, 5 bedrooms, and a beautiful garden with a panoramic view. The building is finished to a high standard with attention to detail.

Layout:
Central entrance hall with open staircase gives us access to the fully custom-made living kitchen of 43m2 with a complete equipped black Lacanche stove as its centerpiece. From here, you can access both the terrace and the covered terrace. The adjoining dining-living room with a wood-burning fireplace in a beautiful mantelpiece has a separate bar area and a separate TV corner. In the bar, there is access to the wine cellar, which is designed to taste wine in the right way. Every window in the living room has a panoramic view of the breathtaking greenery and gives an incredibly spacious and private feel. To the right of the spacious entrance hall, there is a separate guest toilet/bathroom. Adjacent to this, there is a dressing room with access to the ground floor bedroom-office space. There are 2 ways to reach the first floor. Via the custom-made staircase with wrought iron balustrade in the living area, we reach the hobby room with a billiard table. The central hall leads us to the master area with the custom-made dressing room and spacious bathroom/master bedroom. On this floor, there are also 2 large bedrooms with a separate bathroom for each bedroom. The spacious laundry room is centrally located on this corridor, and both the sleeping quarters and the laundry room can be reached via the impressive natural stone staircase that leads back to the beautiful entrance hall. The sleeping and corridor areas have a solid wooden floor.

The stable of +160m2 allows for keeping animals and is accessible via an intermediate hall between the residence and the stable. In short, the ideal home for those looking for luxury/peace and space and keeping animals. The wooded, rural, and green garden/nature completes the picture.

Extraordinary features:

- Ready-to-move-in stylish country house in a unique location
- 32737m2 fenced plot with a secure access gate
- + 440m2 luxurious living experience
- Quiet location with excellent accessibility
- Spacious feeling in all areas
- 5 bedrooms
- Located in a beautiful natural setting
- Use of high-quality materials throughout the home
- Adjoining stable of +160m2
- Possible for keeping horses
- Large driveway with parking suitable for several cars
- EPC 182 kWh/m²

Address:	Kruisstraat 19 3560 Lummen
Reference:	10/1465
Asking price:	€ 1,695,000
Type:	Country house
Available as of:	In consultation
Location:	Clear view, Rural, Near forest, Near quiet road, Open, Sheltered location, Town center
Plot surface:	32 737 m²
Construction type:	Traditional
Year of renovation:	2005
Overall condition:	ReadyForEntry

Non. ind. rat. value:	€2,325.00
Cadastral city:	Lummen 2de AFD / sectie D
Index number:	289/R, 291/H, 291/P, 283/B, 288/B, 280/K, 288/A, 287
Surface:	32737.00 m²
Certification:	20221003-0002682211-RES-2
Energy class:	B
Start date:	9/25/2022
Expires:	9/25/2032
Permit:	No
Preemptiverights:	No
Allotment permit:	No
Area application:	Agricultural zone
Flood sensitive:	Property located in a non-flood zone
Flood area:	None

Bedrooms:	5
BathRooms:	3
Toilets:	4
Living room:	Yes
Kitchen:	Yes
Garden:	32 287 m²
Garden Quality:	Maintained

Shop:	Yes - between 3km and 4km
School:	Yes - between 1500m and 2000m
Highway exit:	Yes - between 4km and 5km
Bank:	Yes - between 3km and 4km
Recreation:	Yes - between 3km and 4km
Restaurant:	Yes - between 3km and 4km
Frame:	Wood;
Roof:	Crossbeam roof
Glazing:	High efficiency glass;
Heating:	Fuel oil;

Kruisstraat 19 , 3560 Lummen (BE)

Bereken de notariskosten voor dit onroerend goed

Region

Amount

Type of property

First and only

Core City?^?

Energetische renovatie

Type of property

Abattement ^?

Reduced registration^*

Calculate

Registration fees

Ereloon notaris

tussen en

Legal fees

between € 800,00 and € 1.100,00

Kosten overschrijving

€ 240,00

VAT

between and

Total

between and

Alle berekeningen zijn indicatief en onder alle voorbehoud. Deze berekeningsmodule is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Mogelijk zijn nog tal van voorwaarden van toepassing die de berekening kunnen beïnvloeden. Contacteer de notaris voor meer informatie.

Abattement bij aankoop in Vlaanderen

Gewoon abattement

Bij de aankoop van een onroerend goed wordt de eerste schijf van 15.000 euro vrijgesteld van registratierechten (= abattement).

Om van het abattement te kunnen genieten, moeten ALLE KOPERS voldoen aan de volgende voorwaarden:

Zuivere aankoop (betaling van de prijs in geld, dus bijv. geen ruil ; ook geen uitonverdeeldheidtreding),
De koper is een natuurlijke persoon,
De aankoop betreft een geheelheid in volle eigendom,
De aankoop betreft een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed (bouwgrond kan van abattement genieten ; een tot woning te verbouwen goed eveneens),
Het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen,
De koper zal zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning (in principe binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop ; binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden),
Geen enkele verkrijger mag, op de datum van de onderhandse aankoopovereenkomst, voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, noch van een perceel bouwgrond gelegen in België.

Indien er meerdere kopers zijn, mogen deze kopers evenmin reeds gezamenlijk volle eigenaar zijn van de geheelheid van een ander onroerend goed, geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning of van een perceel bouwgrond.

De hierboven vermelde voorwaarden zijn slechts schematisch weergegeven. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.

Verhoogd abattement

Indien de aankoop van het onroerend goed die van het gewone abattement kan genieten gepaard gaat met een hypothecaire inschrijving die met het oog op de financiering wordt genomen om het betreffende goed, wordt bijkomend een abattement toegekend van 10.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van 20.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het verlaagd tarief van 5%). Dit bijkomend abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van 15.000 euro zodat het verhoogde abattement ofwel 25.000 euro bedraagt ofwel 35.000 euro.

Bovenop de voorwaarden van het gewone abattement (zie hierboven), moet een hypotheek worden gevestigd op het aangekocht goed. De hypothecaire inschrijving moet gebeuren binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop of binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden.

Het is niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed.

Bron: www.notaris.be

Abattement bij aankoop in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest

Abattement woning

Bij de aankoop van een woning, is de eerste schijf van 200.000€ vrijgesteld van registratierechten (=abattement). Dit wil zeggen dat je geen belastingen betaalt op het eerste deel van het bedrag van de prijs. Het abattement komt neer op een korting van 25.000 euro op de totaal verschuldigde registratierechten.

Abattement (bouwgrond)

Bij de aankoop van een bouwgrond bestemd voor bewoning, is de eerste schijf van 100.000€ vrijgesteld van registratierechten (=abattement). Dit wil zeggen dat je geen belastingen betaalt op het eerste deel van het bedrag van de prijs. Het abattement komt neer op een korting van 12.500 euro op de totaal verschuldigde registratierechten.

Om van dit abattement te genieten, dient aan volgende voorwaarden te worden voldaan:

De prijs (vermeerderd met de lasten) of de verkoopwaarde van het onroerend goed mag niet meer bedragen dan 600.000 €. Voor de aankoop van bouwgronden bedraagt het grensbedrag 300.000 euro.
Het onroerend goed dient in een van de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelegen te zijn.
De kopers dienen natuurlijke personen te zijn (niet geldig voor vennootschappen, VZW, ...).
Het dient te gaan om een onroerend goed dat tot “bewoning aangewend of bestemd wordt”. Deze maatregel geldt niet voor bouwgronden.
De aankoop dient betrekking te hebben op een geheelheid in volle eigendom. Dit wil zeggen dat de maatregel niet van toepassing is bij de aankoop van een deel van een onroerend goed, of de verkrijging van het vruchtgebruik of de blote eigendom.
Het dient om een zuivere aankoop te gaan (en dus niet om de ruil van onroerende goederen of een uitonverdeeldheidttreding, maar wel om een vergoeding van de prijs in geld).
Geen enkele koper mag op datum van de overeenkomst een ander onroerend goed, dat deels of volledig tot bewoning is bestemd, voor de geheelheid in volle eigendom bezitten. Wanneer er meerdere kopers zijn, mogen zij, bovendien, gezamenlijk, op voornoemde datum, niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd.
De woning zal door de kopers tot hoofdverblijfplaats bestemd worden binnen de drie jaar na datum van de registratie van de aankoop en uiterlijk binnen de twee jaar na de uiterste datum voor de regelmatige aanbieding ter registratie.
Deze termijn wordt verlengd naar vijf jaar indien de koper de aangekochte woning energetisch renoveert.
De kopers moeten hun hoofdverblijfplaats gedurende een onafgebroken periode van vijf jaar in het aangekochte onroerend goed vestigen. Deze termijn van vijf jaar begint te lopen vanaf de datum waarop de hoofdverblijfplaats gevestigd wordt in het onroerend goed waarvoor de vermindering werd verkregen.
Geen enkele van de kopers mag, voor het betreffend aanslagjaar dat aanvangt in het jaar van de registratie van de aankoop*, van een gewestelijke belastingvermindering (= bv. woonbonus) voor de aankoop van een andere woning genieten (ongeacht deze woning zich in het Brussels, Waals of Vlaams Gewest bevindt) BEHALVE indien de koper of kopers aan deze gewestelijke belastingvermindering voor het betreffende aanslagjaar verzaken. Een eventuele vermindering in het kader van de Waalse wooncheque kan echter wel van toepassing zijn voor het aanslagjaar in kwestie. Een cumulatie van het abattement met een ander belastingsvermindering is dus niet mogelijk, behalve voor wat de Waalse wooncheque betreft.

Voorbeeld: ik koop een huis in 2024 (waarvan de registratierechten eveneens in 2024 betaald worden). Als ik van het abattement van 200.000 € wil genieten, mag er mij geen enkele belastingvermindering voor het aanslagjaar 2024, en dus voor de inkomsten 2023, zijn toegekend.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.