Vitrine
Ik wil huren
Gebruik huidige locatie
Huidige locatie zoeken...
Huidige locatie
Wijzigen

EstateId: 5584223

Te koop : Pastorie in Olmen € 290.000

 4  

Vastgoed Ribus VOF

014 94 44 49

BIV : 505622

Moenstraat 39
2450 MEERHOUT
www.vastgoedribus.be

Vastgoed met persoonlijke aanpak


Versturen...

Contacteer kantoor


* verplicht - ** minstens 1 veld waarmee de makelaar u kan contacteren is verplicht

U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website

Luxueuze halfopen pastorij-nieuwbouwwoning (BEN woning)

Luxueuze halfopen pastorij-nieuwbouwwoning in het centrum van Olmen, gelegen te Veldstraat .
Deze pastorijwoning wordt gebouwd in 2018 en afgewerkt met zeer degelijke materialen.
De verder afwerking kan door de koper nog gedaan worden naar eigen smaak en budget!
Centraal gelegen woning, op wandelafstand van kleuter- en lagere school, bakker, slager, krantenwinkel, apotheek, bank. Vlotte verbinding naar Balen, Mol en Ham en op- en afrit E313.

indeling woning:

Gelijkvloers:
*inkomhal met trap naar verdieping
*apart gastentoilet
*leefruimte met open keuken (52 m²)
*open keuken, deze dient wel nog zelf in gericht te worden, elektriciteit is wel voorzien
*berging/wasplaats, met voorzieningen om een wasmachine en droogkast te plaatsen
*werkhoek of bureau of slaapkamer van 13,65 m²

Verdieping:
*3 slaapkamers (11 m² - 11,31 m² - 13,65 m²), waarvan 1 met dressing (9,31 m²)
*badkamer met voorzieningen om een douche, ligbad, dubbele lavabo en toilet te plaatsen
*vaste trap naar de zolder

Zolder:
Open zolderruimte (+/- 35 m²) met systeem zonnepanelen en ventilatiesysteem D

Tuin:
*terras achteraan in klinkers
*tuindraad op de middenscheidingslijn tussen de beide woningen
*oprit in blauwe kiezel

Extra voorzieningen:
*vloerverwarming op het gelijkvloers (behalve in de koele berging) en op de badkamer
*PVC raamwerk
*zonnepanelen
*regenwaterput 5000 liter
*trappen in beton
*ventilatiesysteem D
*BEN woning - E-peil 20

Verkoopprijs: 290.000 euro excl. kosten
Het grondaandeel bedraagt 105.000 euro en valt onder registratie (excl.)
De constructiewaarde bedraagt 185.000 euro en valt onder 21% BTW (excl.)


Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kan U ons contacteren op 0478/64 55 33

Adres: Veldstraat 52
2491 Olmen
Referentie: 2018TK017
Vraagprijs: € 290 000
Type: Pastorie
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Landelijk, Gemeente
Perceeloppervlakte: 797 m²
Perceelbreedte: 10,00 m
Perceeldiepte: 63,40 m
Type constructie: Baksteen
Bouwjaar: 2018
Gevelbreedte: 7,05 m
Bouwlagen: 3
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC: 2
Bureau: Ja
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin Oriëntatie: Zuid-West
Tuin Kwaliteit: Normaal
Kindvriendelijk: Ja
Winkel: Ja - op minder dan 500 m
School: Ja - op minder dan 500 m
Snelweg: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk: PVC;
Dak: Zadeldak
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas, Superisolerend;
Verwarming: Vloerverw. gedeeltelijk, Condensatieketel, Aardgas;
Isolatie: Volledig geïsoleerd;
Internet: Ja
Kabel: Ja

Bereken de notariskosten voor een onroerend goed


tussen € 800,00 en € 1.100,00
tussen en
tussen en

Alle berekeningen zijn indicatief en onder alle voorbehoud. Deze berekeningsmodule is gebaseerd op een vereenvoudigde formule. Mogelijk zijn nog tal van voorwaarden van toepassing die de berekening kunnen beïnvloeden. Contacteer de notaris voor meer informatie.

Abattement bij aankoop in Vlaanderen

Gewoon abattement

Bij de aankoop van een onroerend goed wordt de eerste schijf van 15.000 euro vrijgesteld van registratierechten (= abattement).

Om van het abattement te kunnen genieten, moeten ALLE KOPERS voldoen aan de volgende voorwaarden:

  • Zuivere aankoop (betaling van de prijs in geld, dus bijv. geen ruil ; ook geen uitonverdeeldheidtreding),
  • De koper is een natuurlijke persoon,
  • De aankoop betreft een geheelheid in volle eigendom,
  • De aankoop betreft een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed (bouwgrond kan van abattement genieten ; een tot woning te verbouwen goed eveneens),
  • Het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen,
  • De koper zal zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning (in principe binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop ; binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden),
  • Geen enkele verkrijger mag, op de datum van de onderhandse aankoopovereenkomst, voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd, noch van een perceel bouwgrond gelegen in België.

Indien er meerdere kopers zijn, mogen deze kopers evenmin reeds gezamenlijk volle eigenaar zijn van de geheelheid van een ander onroerend goed, geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning of van een perceel bouwgrond.

De hierboven vermelde voorwaarden zijn slechts schematisch weergegeven. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.

Verhoogd abattement

Indien de aankoop van het onroerend goed die van het gewone abattement kan genieten gepaard gaat met een hypothecaire inschrijving die met het oog op de financiering wordt genomen om het betreffende goed, wordt bijkomend een abattement toegekend van 10.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van 20.000 euro (indien de aankoop onderworpen is aan het verlaagd tarief van 5%). Dit bijkomend abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van 15.000 euro zodat het verhoogde abattement ofwel 25.000 euro bedraagt ofwel 35.000 euro.

Bovenop de voorwaarden van het gewone abattement (zie hierboven), moet een hypotheek worden gevestigd op het aangekocht goed. De hypothecaire inschrijving moet gebeuren binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop of binnen 5 jaar indien de aankoop een bouwgrond betreft of een gebouw dat op het ogenblik van aankoop nog niet als woning aangewend kan worden.

Het is niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed.

Bron: www.notaris.be

Bescheiden woning

Mits voldoening aan een aantal voorwaarden, kan men zowel in Vlaanderen als in Wallonië genieten van een verlaagd tarief (klein beschrijf) bij aankoop van een "bescheiden woning". De voorwaarden zijn in de twee gewesten dezelfde, doch het tarief verschilt : 5 % in Vlaanderen, 6 % in Wallonië. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het verlaagd tarief afgeschaft sinds 1/1/03.

Een bescheiden woning is een woning waarvan het maximaal kadastraal inkomen (K.I.) (vóór indexatie) 745 euro bedraagt (indien u geen, 1 of 2 kinderen ten laste hebt). Dit bedrag wordt verhoogd tot 845 euro indien u 3 of 4 kinderen ten laste hebt, 945 euro indien u 5 of 6 kinderen ten laste hebt of 1.045 euro indien u 7 of meer kinderen ten laste hebt.

De koper moet binnen een termijn van 3 jaar na de aankoop zijn inschrijving nemen in het bevolkingsregister op het adres van het gekochte eigendomen en deze inschrijving moet ononderbroken behouden blijven gedurende 3 jaren.

Op het ogenblik van aankoop mag de koper geen andere eigendommen bezitten.

Deze opsomming is slechts een schematische weergave. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.

Bron: www.notaris.be

Abattement bij aankoop in het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest

Bij de aankoop van een onroerend goed wordt de eerste schijf van 60.000 euro vrijgesteld van registratierechten (= abattement).

Het abattement bedraagt 75.000 euro (en niet 60.000 euro) bij aankoop van een woning die is gelegen in de zone aangeduid door het Gewestelijk Ontwikkelingsplan (GewOP).

Om van het abattement te kunnen genieten, moeten ALLE KOPERS voldoen aan de volgende voorwaarden :

  • Zuivere aankoop (betaling van de prijs in geld, dus bijv. geen ruil ; ook geen uitonverdeeldheidtreding),
  • De koper is een natuurlijke persoon,
  • De aankoop betreft een geheelheid in volle eigendom,
  • De aankoop betreft een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed (bouwgrond kan NIET van abattement genieten ; de aankoop van een gebouw onder het BTW-stelsel kan enkel van abattement genieten indien het een appartement betreft),
  • Het goed moet gelegen zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest,
  • De koper zal zijn hoofdverblijfplaats vestigen in de woning (in principe binnen 2 jaar na datum van registratie van de aankoop. 3 jaar indien de aankoop een appartement in aanbouw of op plan betreft). De koper zal zijn hoofdverblijfplaats moeten behouden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (dus niet noodzakelijk in de nieuw aangekochte woning) gedurende een periode van 5 jaar te rekenen vanaf de vestiging van de hoofdverblijfplaats in de nieuwe woning,
  • Geen enkele verkrijger mag, op de datum van de onderhandse aankoopovereenkomst, voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd (een bouwgrond komt niet in aanmerking), noch in België, noch in het buitenland.

Indien er meerdere kopers zijn, mogen deze kopers evenmin reeds gezamenlijk volle eigenaar zijn van de geheelheid van een ander onroerend goed, geheel of gedeeltelijk bestemd tot bewoning.

De hierboven vermelde voorwaarden zijn slechts schematisch weergegeven. Raadpleeg uw notaris om alle wettelijke voorwaarden te kennen en een gedetailleerde berekening van de registratierechten te bekomen.

Bron: www.notaris.be