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A vendre : Penthouse à Koksijde 669.000 €

2 113 m²

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Acta vastgoed

059 80 00 04

IPI : 505058

Leopold I-Plein 9
8400 Oostende
www.actavastgoed.be

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Vivre avec style et luxe dans une ambiance côtière ; incluant les nouvelles technologies.

Découvrez la Résidence Océane : un projet de prestige qui vise une expérience résidentielle unique au cœur de Coxyde. Située sur l'avenue brillante de la Mer, entourée par la réserve naturelle de Hoge Blekker et l'atmosphère charmante de Coxyde, Océane offre une vie qui s'adapte à votre rythme. Que vous aimiez la tranquillité ou la dynamique vivante, que vous préfériez faire du vélo dans la nature, savourer un dîner gastronomique sur votre terrasse, faire du shopping ou simplement vous détendre à la maison, Océane propose une expérience de vie polyvalente et chaleureuse.

Cette résidence individuelle et à petite échelle bénéficie d'une lumière à 360°, ce qui est un avantage par rapport aux constructions en rangée traditionnelles. La matérialisation raffinée et les détails élégants des façades assurent une apparence intemporelle, tandis que l'aménagement paysager réfléchi, la boîte aux lettres intégrée pour les colis, et l'entrée élégante augmentent le confort résidentiel.

Chaque étage est agencé de manière à ce que tous les appartements et terrasses à vivre reçoivent un ensoleillement optimal. Du rez-de-chaussée au deuxième étage, vous trouverez des appartements spacieux avec une, deux ou trois chambres. Les deux penthouses exclusifs sont le joyau du bâtiment, avec des terrasses panoramiques offrant une vue étendue sur Coxyde et sa nature.

Les terrasses à vivre profondes sont idéales pour placer des chaises longues ou une table extérieure avec des chaises, et sont équipées de balustrades en verre élégantes. Les appartements Garden uniques ont un accès direct aux jardins aménagés et aux terrasses, conçus dans un esprit de tranquillité et de vie privée en extérieur.

Entrer avec votre voiture ou vélo et prendre l'ascenseur jusqu'à votre appartement ? C'est possible grâce à la porte automatique qui donne accès aux garages, aux débarras et au local à vélos. Nous avons différents types et tailles de garages et de débarras, adaptés à vos préférences. Simple, n'est-ce pas?

Personnalisez votre appartement à votre goût selon notre cahier des charges complet et transparent. Une cuisine sur mesure, y compris un véritable îlot de cuisine avec un champ de cuisson Bora et un choix entre trois types de plans de travail en pierre naturelle : le travertin classique, le marbre de Carrare ou la pierre verte alpine à la mode. Des planchers en parquet aux salles de bains, chaque aspect de votre appartement est conçu avec un souci esthétique.

Découvrez comment vous pouvez minimiser votre consommation d'énergie tout en profitant d'une qualité d'air optimale avec notre technologie avancée de Smart Building. Profitez du confort du chauffage par le sol, alimenté par une pompe à chaleur efficace et contrôlable via une application pratique sur votre smartphone ou tablette. Et dites adieu aux factures d'énergie élevées grâce à notre utilisation efficace de l'énergie solaire.

Corbeau Vastgoedontwikkeling s'engage à façonner notre environnement de vie de manière durable et esthétique. Notre approche directe garantit un accompagnement qualitatif et détaillé par nous et nos partenaires de construction, de l'achat à après la livraison.

Intéressé par un rendez-vous sans engagement ou simplement curieux ? Contactez-nous et recevez la brochure, notre livre de plans, le cahier des charges et les prix ! Nous serions ravis de vous accueillir dans notre espace de vente sur place ou dans nos bureaux. Ou préférez-vous recevoir un colis postal gratuitement chez vous ? info@actavastgoed.be ou 059 80 00 04!

Adresse:	Zeelaan 173 0302 8670 Koksijde
Référence:	RO/0302
Prix demandé:	€ 669.000
Type:	Penthouse
Disponible:	Lorsqu'il sera prêt
Surface habitable:	113 m²
Type de constr.:	Traditionnelle
Année de construction:	2025
A l'étage:	3

PEB Niveau E:	30
Autorisation urbanistique délivrée:	oui
Droit de préemption:	Non
Permis de lotir:	Non
Affectation urbanistique:	Zone d'habitat
Zone inondable:	Aucun

Chambres à coucher:	2
Salles de bains:	oui
Toilette:	oui
Salon:	oui
Cuisine:	oui
Débarras:	oui
Terrasse:	81 m²

Commerce:	oui - < 500 m
Ecoles:	oui - < 500 m
Banque:	oui - < 500 m
Loisirs:	oui - < 500 m
Restaurant:	oui - < 500 m
Châssis:	Aluminium;
Vitrage:	Vitrage à isolation renforcée;
Chauffage:	Chauffage complet par le sol, Pompe à chaleur;

Zeelaan 173 0302 , 8670 Koksijde (BE)

Calcul de frais d'actes de vente.

Région

Montant de l'acquistion

Type

Première et unique habitation

Habitation située dans une "commune principale"^?

Energetische renovatie

Type

Abattement ^?

Est-ce une habitation modeste?^*

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Droits d'enregistrement

Ereloon notaris

tussen en

Frais d'acte

entre € 800,00 et € 1.100,00

Transcription hypothécaire

€ 240,00

TVA

entre et

Total

entre et

Ces calculs sont indicatifs. Ils se basent sur une formule simplifiée, qui ne tient pas compte d'abattements ou de réductions éventuels. De nombreux autres éléments peuvent influencer le résultat. Contactez votre notaire pour plus d'information.

Abattement en Flandre

Abattement ordinaire

En cas d’achat d’un bien immobilier, la première tranche de 15.000 euros est libérée des droits d’enregistrement (= l’abattement).

Cela veut dire que vous ne payer pas d’impôt sur la première partie du montant du prix.

Pour bénéficier de cet abattement, TOUS LES ACHETEURS doivent satisfaire aux conditions suivantes :

il doit s’agir d’un achat pur (ce n’est donc pas, par exemple, un échange de biens immobiliers ou une sortie d’indivision mais bien le paiement du prix en argent) ;
l'acheteur doit être une personne physique ;
il doit s’agir d’une acquisition de la totalité en pleine propriété ;
il doit s’agir d’un immeuble destiné ou affecté à l’habitation (un terrain à bâtir peut bénéficier de l’abattement, ainsi qu’un bien rénové à titre d’habitation) ;
le bien doit être situé en Région flamande ;
l’acheteur devra établir sa résidence principale dans cette habitation (en principe, dans les 2 ans après la date d’enregistrement de la vente ; dans les 5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de son achat) ;
aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre bien, qui est destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou d’un terrain à bâtir situé en Belgique.

S’il y a plusieurs acheteurs, ceux-ci ne peuvent pas posséder en pleine propriété un autre bien, destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, ou un terrain à bâtir.

Les conditions précitées sont reprises de manière schématique. Nous vous conseillons de consulter votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et pour obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Abattement complémentaire

La Région Flamande accorde un abattement complémentaire à l’abattement ordinaire pour tout achat d’une habitation ou d’un terrain à bâtir sur lequel, en vu de son financement, une inscription hypothécaire est prise. L’abattement complémentaire peut être de

10.000€ si l’acquisition est soumise au taux normal de 10%
20.000€ si l’acquisition est soumise au taux réduit pour habitations modestes de 5%.

Cet abattement se cumule à l’abattement ordinaire de 15.000€. Au total donc, l’abattement pourra s’élever à 25.000€ ou à 35.000€. En plus des conditions de l’abattement ordinaire (ici), une inscription hypothécaire devra être prise sur le bien acheté. Pour ce faire, il y a un délai de

2 ans après la date de l’enregistrement de la vente ou
5 ans s’il s’agit de l’achat d’un terrain à bâtir ou d’un bien qui ne peut être utilisé à titre d’habitation au moment de l’achat.

Il n’est pas nécessaire que tous les acquéreurs prennent une inscription hypothécaire sur le bien.

Source: www.notaris.be

Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

Pour une habitation

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 25.000 euro sur les droits d'enregistrements.

Pour un terrain a batir

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 100.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une reduction de 12.500 euro sur les droits d'enregistrements.

Dans les deux cas, il y a certaines conditions:

Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 € (habitation) ou 300.000 euro (terrain a batir).
Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.
Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l'offre régulière d'enregistrement.
Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

*Exemple : j’achète une maison en 2023 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2023). Si je veux bénéficier de l’abattement de 200.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2023, et donc pour les revenus de 2022.

Habitation modeste en Wallonie

Lors de l'achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 164.922,59 € si l'immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 154.614,92 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :

1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;

2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;

3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l'acquisition ne comprend que des terrains ;

b) Pour un immeuble bâti :

745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.

On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.

En principe, sauf exception, au moment de l'achat, l'acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.

L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.

Enfin, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la même base ( 164.922,59 € si l'immeuble se situe en zone de pression immobilière, 154.614,92 € dans les autres cas).

Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

Zone de pression immobilière

En Région wallonne, une zone de pression immobilière désigne l’ensemble des communes où le prix moyen des maisons d'habitation ordinaires dépasse de plus de 35 % le prix moyen des mêmes maisons calculé sur le territoire régional.

La liste des communes à pression immobilière est fixée annuellement par les services du gouvernement wallon compétents en matière de logement pour être d'application au 1er janvier suivant.

Pour l'année 2018, la liste des communes figurant dans la zone de pression immobilière est la suivante :

Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo et Wavre.

Lorsqu'un immeuble est situé dans la zone de pression immobilière, l'aquéreur bénéficiera du taux réduit des droits d'enregistrement de 6% sur 167.559,69 € au lieu de 157.087,20 €.

En outre, si l'achat de l'immeuble est financé à l'aide d'un crédit hypothécaire social, l'acquéreur bénéficiera d'un taux réduit de 5% sur la totalité du prix.